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苏报讯(记者 王安琪)昨日,苏州第三次集中土地出让顺利落幕,9宗涉宅地块全部成功出让,总成交金额127.27亿元,最高楼面价28905元/平方米。纵观整场土拍,园区斜塘2宗地块、高新区狮山3宗地块成功溢价出让,最高溢价率9.08%,其余4宗地块底价成交。本场土拍虽然实施了新规则,首次采用最高限价和现场摇号相结合的方式进行,但未有地块成功触顶最高限价进入现场摇号阶段。
其中园区斜塘43号地块,最大容积率2.0,共出现5轮报价,最终成交楼面价24822.73元/平方米,溢价率1.32%,由保利发展竞得。地块周边规划有邻里中心和斜塘河南九年一贯制学校。斜塘44号地块位于园区松涛街东、淞江路北,在8轮报价后,由象屿集团以楼面价26456.47元/平方米竞得,溢价率1.76%。
此外,狮山板块有两宗地块相对热门。狮山34号地块位于竹园路北、淮海南街东,在经过7轮报价后,由建发以楼面价28121.17元/平方米竞得,溢价率6.12%。地块位于高新区实验小学(竹园路校区)、高新区第一初级中学校旁,周边配套较为成熟。狮山36号地块位于玉山路北、移动苏州分公司东,经过10轮报价后,由金新城置业集团有限公司竞得,成交价10.82亿元,楼面价28904.92元/平方米、溢价率9.08%。作为本场土拍竞价轮次最多、成交楼面单价最高、溢价率最高的地块,具有面积小、总价低、位置核心等特点。
从竞得房企来看,仍然以央国企为主,华润、象屿、建发、保利发展、中铁十二局均有所斩获,但民企参拍度有所提高,最终仁恒、金新城、禾盛置业、中亿丰控股(联合太平国资)等成功竞得地块。其中,金新城是张家港本土开发商,此次拿下狮山36号地块,是其首次斩获苏州主城区地块。
有业内人士表示,从地块的竞价过程和房企竞拍力度来看,房企更看重总价低、市场新房流速快、拿地条件较为简单的地块,以确保风险可控,在大批量上市的地块中做出投资的“最优解”。
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