房屋抵押贷款有哪些条件？房子抵押贷款放款流程是怎样的？

一、房屋抵押贷款的条件是什么

房产抵押贷款具备下列条件：

1.借款人必须是具有独立民事行为能力的个人;

2.购房者具有居住地合法的身份证明;

3.与发展商签订有商品房订购书或购房协议，并已支付订金或首期购房款;

4.同意以所购房产作抵押;

5.具备令贷款行满意的财务状况。例如有稳定收入的企业员工;信誉良好，确有偿还能力的小业主;自身收入低，但有海外亲友定期资助的居民等等。具体如何界定和把握，由贷款行审核和决定。房产共有权人签字。

二、房屋抵押贷款可以贷多少年

房屋抵押最长的贷款期限不能超过30年;如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。

办理房屋抵押贷款，借款人提供的房屋必须是符合银行抵押贷款的要求，如果借款人的房屋不符合银行的抵押贷款条件是不能够办理的。

三、房子抵押贷款放款流程是怎样的

房子抵押贷款放款流程是：

1.向银行提交贷款申请：内容要说明贷款的用途、金额及期限等。

2.递交贷款资料：如果是个人申请房屋抵押贷款，则需要提供以下资料：借款人身份证、近半年的流水、工作证明、征信报告、房屋产权证等。如果是企业需要抵押房产，应提供的材料有：企业营业执照、企业章程、企业验资报告、购销合同、近半年的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明等。