观焦点：高新区狮山板块规划调整 新增2宗住宅地块

(资料图)

苏报讯（记者 余杨）下周，苏州将迎来今年土地市场的第二批集中供地。本场土拍，没有来自于苏州高新区狮山板块的宅地。近几年，狮山板块宅地的供应是越来越少。截至目前，狮山板块仅有1个待售的纯新楼盘项目，即大悦城控股狮山9号地块项目。

近日，《苏州高新区中心城区M-01、N-02街坊控制性详细规划调整》发布，对狮山横塘街道的2宗地块进行了规划调整，对于用途进行了变更，狮山板块新增2宗宅地，入市时间尚未确定。

其中塔园路东、玉山路北地块，具体位置在今年5月中粮竞得的永和村地块西南面。

该地块未来出让热度与永和村地块不相上下。地块南面就是日本人学校。北面是名尚花园，东面和西面目前是各类办公楼。周边配套也比较齐全。距离3号线沙金桥站不远，出行比较方便。商业上距离红唐购物中心、龙湖狮山天街等都不远，南面还有华润万家，日常生活基本能够满足。

另1宗地块为竹园路北、淮海街东地块为商住用地性质，意味着地块自带商业配套。地块南侧为九龙仓邂湾澜庭、中海上贤府，都是热度颇高的社区。周边有泉屋百货、美罗广场、淮海街等商业配套。

目前的狮山基本处于“微断供”状态了，有3个主力项目在售以及1个待售的纯新盘。

狮子山澜庭（院）二期已经正式开始验资了：首套首贷活期账户人民币220万元，非首套首贷活期账户人民币350万元。项目一期取证情况来看备案均价均价39500元/平方米，备案总价区间721-2226万元。户型分布上来看，主力户型为3种分别是建筑面积约168平方米、190平方米和228平方米。

览月阁位于狮山桥南北、运河路东，是2014年12月苏州安和广悦置业有限公司以总价8.39亿元竞得苏地2014-G-70号地块，成交楼面价1678元/平方米。览月阁一期已经在去年10月底取证入市，即将加推的二期。项目一期整体备案均价38000元/平方米，备案总价区间在336-937万元，建筑面积段82-234平方米。二期加推建筑面积约135平、155平方米、175平方米、195平方米和235平方米。

星河盛世位于狮山横塘街道文化北路西、晋源路北。项目已经取证入市了，目前在售中。首批房源共计368套住宅房源，全装修交付，整体备案均价36300元/平方米，总价区间在369-548万元，建筑面积段113-143平方米。

大悦城控股狮山9号地块项目，位于高新区吴前港绿化地南、渠田河绿化地西。5月9日，大悦城控股以总价105161.7938万元竞得，成交楼面价28125元/平方米，溢价率12.5%。根据日前公布的规划，项目总用地面积20772.7平方米。拟建住宅及配套服务用房，住宅户数约190户。项目总投资约18亿元，建设期预计32个月。