房租增值税专用发票能否进行抵扣？房租增值税专用发票的账务处理

增值税专用发票仅限于增值税一般纳税人领购使用，对于房租费用，满足一定要求的前提下可以开具增值税专用发票。那么房租增值税专用发票能否进行抵扣?怎么做账?来跟随一同了解下吧!

房租增值税专用发票能抵扣吗?

房租增值税专用发票能不能抵扣，主要看租房的用途是什么。如果用于生产经营管理用的房子，房租增值税专用发票是可以抵扣的。

一般纳税人所取得的专用发票并不是都可以抵扣的，视税法规定为准。具体如下：

1、如果租入的门面是专门经营销售农药、种子种苗等免税项目的，那么不可以抵扣。但同时兼营工具、渔具等应税货物的，则可以进行抵扣。

2、如果租房适用于职工住宿和娱乐的，则不能抵扣;但用于仓库和办公场所的，则能够抵扣。

3、如果租入的厂房，用来专门生产免税产品、简易计算方法项目，则不能抵扣，但同时兼营应税项目的，则能够进行抵扣。

收到房租增值税专用发票的账务处理

收到房租增值税专用发票时，应按照不含税价计入管理费用科目。做以下分录：

借：管理费用——租金

借：应交税费——应交增值税(进项税额)

贷：银行存款

房租已付未收到发票怎么做会计分录?

借：预付账款

贷：银行存款或库存现金

房租开具增值税专票的税率

答：一般的税率或征收率为5%。

如果是一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的住房，则适用简易计税方法，可以依照5%的征收率计算应纳税额。

如果是一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的住房，则适用一般计税方法。